Перепланировка — это комплекс работ, связанных с изменением расположения, конфигурации, размеров помещений или их функционального назначения относительно технического паспорта.
К переустройству относится перенос санитарно-технических систем, инженерных сетей и оборудования.
Любые изменения, отличающиеся от планов техпаспорта, требуют согласования.
![Перегородка.jpg Межкомнатная перегородка](/upload/medialibrary/75e/75e69a4d876b4465f9408acc4410c7fa.jpg)
Какие виды перепланировок разрешены в квартирах
Разрешается выполнение перепланировок, которые не влияют на функциональность здания и не могут ослабить несущие конструкции дома:
-
демонтаж ненесущих перегородок;
-
заделку проемов в существующих внутренних стенах;
-
разборку встроенной мебели;
-
перенос раковин, ванн, унитазов в пределах одного помещения;
-
объединение ванной комнаты и туалета.
![8.jpg Демонтаж лоджии](/upload/medialibrary/14d/14d8792d743533fee1acaae551f668b8.jpg)
Какие перепланировки запрещены
К перечню работ, которые нельзя выполнять в квартире относятся:
-
снос существующих несущих стен;
-
демонтаж вентиляционных шахт и коробов;
-
перенос приборов отопления на лоджию;
-
пробивка дополнительных оконных или дверных проемов в наружных стенах;
-
устройство полов с подогревом за счет центрального отопления;
-
объединение кухни с другими помещениями, если имеется газовая плита;
-
перенос «мокрых зон» (кухонь, санузлов, ванных) в жилую часть квартиры.
![1.jpg перенос “мокрых зон” в жилую часть квартиры](/upload/medialibrary/2a0/2a0e4e4bc17ff2e1f859e4c6ea0a92bf.jpg)
Последствия незаконной перепланировки
Любая перепланировка, выполненная без предварительного согласования в государственных органах, считается нелегальной.
С такой квартирой нельзя будет проводить любые юридические операции: продавать, дарить, передавать по наследству.
Если проведены незаконные изменения в муниципальной квартире, может быть расторгнут договор социального найма.
Штрафы
Согласно части 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях, самовольная перепланировка или переустройство помещений в многоквартирном доме наказывается штрафом в размере:
Кроме штрафных санкций, владелец квартиры должен привести квартиру в первоначальный вид за свой счет. На выполнение работ дается определенный срок. В зависимости от объема предстоящих работ, он может составлять от одного месяца, до полугода.
В случае отказа, по решению суда, квартира может быть изъята и продана с публичных торгов.
Стоимость квартиры будет возвращена владельцу за вычетом затрат на восстановление первоначального вида жилья.
Куда обращаться для согласования
Документация на согласование перепланировки подается заявителем или его представителем в любой городской многофункциональный центр.
Специалисты МФЦ самостоятельно взаимодействует с органами самоуправления и организациями, участвующими в предоставлении услуги:
-
Администрацией муниципального образования;
-
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
-
Организациями, осуществляющими технический учет и инвентаризацию объектов капитального строительства.
По результатам работы МФЦ выдает положительное решение, или отказ в согласовании перепланировки помещений.
Результат передается заявителю в электронном и бумажном виде.
Как узаконить уже совершенную перепланировку
Далеко не каждую планировку можно узаконить.
Первым делом следует ознакомиться с действующей нормативной документацией и убедится, что существующие изменения не запрещены законом.
Алгоритм действий по узакониванию изменений включает несколько этапов:
-Разработку проекта.
Заказать проект можно в организации, имеющей допуски СРО на проведение соответствующих работ.
Проект разрабатывается на основании техпаспорта и фактически выполненных изменений.
Помимо документации, проектная организация выдает техническое заключение, подтверждающие допустимость и безопасность перепланировки.
-Согласование проекта.
Проект передается на согласование в архитектурный отдел местной администрации.
Комплект передаваемых документов включает:
Если собственников квартиры несколько, предъявляется их согласие, заверенное у нотариуса.
Решение о согласовании проекта выносится в течение 45 дней.
-Оформление технического плана.
После получения положительного решения, вызывается кадастровый инженер для выполнения замеров и оформления нового технического плана и паспорта.
-Согласование перепланировки в администрации.
Новый технический паспорт предоставляется в городскую администрацию, для назначения приемочной комиссии по проверке соответствия выполненных работ.
Завершающий этап согласований — внесение сведений о произведенной перепланировке в кадастр недвижимости.
Отказ городских служб в согласовании изменений можно обжаловать в суде.
![2.jpg Пример проектирования лоджии](/upload/medialibrary/366/366b070945b116a9aa303204d2d598fb.jpg)
Реальные примеры перепланировок ванных комнат и санузлов
Основное требование, касающееся перепланировки ванной комнаты — не допускать размещения «мокрых» зон над жилыми комнатами.
Разрешается объединять ванную комнату с туалетом, или расширять санузел за счет нежилых помещений (коридора, прихожей или кладовой).
Не допускается перенос ванной комнаты в жилую зону в многоквартирном доме. Подобные изменения согласованию не подлежат.
На одноквартирные дома такие запреты не распространяются, так как за безопасность частных домов отвечают их владельцы.
![3.jpg Объединение ванной комнаты и туалета](/upload/medialibrary/33b/33b7c185a3320e872cfa80334dd899fb.jpg)
![4.jpg Перепланировка ванной](/upload/medialibrary/0dd/0ddecfba5f8bc5d0c2abd1fc366d8eb6.jpg)
![5.jpg Размещение санузла](/upload/medialibrary/113/1139dbedb985dc62e470d29686bb0e1f.jpg)
![6.jpg Санузел в темных тонах](/upload/medialibrary/911/91168a00ebca7d6c01808c504baf1ec6.jpg)