Лофт — один из самых молодых и модных направлений. Он зародился в начале ХХ века в Нью-Йорке, когда фабрики и заводы массово переезжали из центра города в промышленные районы.
Перепланировка — это комплекс работ, связанных с изменением расположения, конфигурации, размеров помещений или их функционального назначения относительно технического паспорта.
К переустройству относится перенос санитарно-технических систем, инженерных сетей и оборудования.
Любые изменения, отличающиеся от планов техпаспорта, требуют согласования.
Какие виды перепланировок разрешены в квартирах
Разрешается выполнение перепланировок, которые не влияют на функциональность здания и не могут ослабить несущие конструкции дома:
-
демонтаж ненесущих перегородок;
-
заделку проемов в существующих внутренних стенах;
-
разборку встроенной мебели;
-
перенос раковин, ванн, унитазов в пределах одного помещения;
-
объединение ванной комнаты и туалета.
Какие перепланировки запрещены
К перечню работ, которые нельзя выполнять в квартире относятся:
-
снос существующих несущих стен;
-
демонтаж вентиляционных шахт и коробов;
-
перенос приборов отопления на лоджию;
-
пробивка дополнительных оконных или дверных проемов в наружных стенах;
-
устройство полов с подогревом за счет центрального отопления;
-
объединение кухни с другими помещениями, если имеется газовая плита;
-
перенос «мокрых зон» (кухонь, санузлов, ванных) в жилую часть квартиры.
Последствия незаконной перепланировки
Любая перепланировка, выполненная без предварительного согласования в государственных органах, считается нелегальной.
С такой квартирой нельзя будет проводить любые юридические операции: продавать, дарить, передавать по наследству.
Если проведены незаконные изменения в муниципальной квартире, может быть расторгнут договор социального найма.
Штрафы
Согласно части 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях, самовольная перепланировка или переустройство помещений в многоквартирном доме наказывается штрафом в размере:
-
от 2 до 2,5 тысячи рублей — для физических лиц;
-
от 40 до 50 тысяч рублей — для юридических лиц.
Кроме штрафных санкций, владелец квартиры должен привести квартиру в первоначальный вид за свой счет. На выполнение работ дается определенный срок. В зависимости от объема предстоящих работ, он может составлять от одного месяца, до полугода.
В случае отказа, по решению суда, квартира может быть изъята и продана с публичных торгов.
Стоимость квартиры будет возвращена владельцу за вычетом затрат на восстановление первоначального вида жилья.
Куда обращаться для согласования
Документация на согласование перепланировки подается заявителем или его представителем в любой городской многофункциональный центр.
Специалисты МФЦ самостоятельно взаимодействует с органами самоуправления и организациями, участвующими в предоставлении услуги:
-
Администрацией муниципального образования;
-
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
-
Организациями, осуществляющими технический учет и инвентаризацию объектов капитального строительства.
По результатам работы МФЦ выдает положительное решение, или отказ в согласовании перепланировки помещений.
Результат передается заявителю в электронном и бумажном виде.
Как узаконить уже совершенную перепланировку
Далеко не каждую планировку можно узаконить.
Первым делом следует ознакомиться с действующей нормативной документацией и убедится, что существующие изменения не запрещены законом.
Алгоритм действий по узакониванию изменений включает несколько этапов:
-Разработку проекта.
Заказать проект можно в организации, имеющей допуски СРО на проведение соответствующих работ.
Проект разрабатывается на основании техпаспорта и фактически выполненных изменений.
Помимо документации, проектная организация выдает техническое заключение, подтверждающие допустимость и безопасность перепланировки.
-Согласование проекта.
Проект передается на согласование в архитектурный отдел местной администрации.
Комплект передаваемых документов включает:
-
заявление установленной формы;
-
свидетельство о праве собственности на квартиру;
-
технический паспорт;
-
техническое заключение.
Если собственников квартиры несколько, предъявляется их согласие, заверенное у нотариуса.
Решение о согласовании проекта выносится в течение 45 дней.
-Оформление технического плана.
После получения положительного решения, вызывается кадастровый инженер для выполнения замеров и оформления нового технического плана и паспорта.
-Согласование перепланировки в администрации.
Новый технический паспорт предоставляется в городскую администрацию, для назначения приемочной комиссии по проверке соответствия выполненных работ.
Завершающий этап согласований — внесение сведений о произведенной перепланировке в кадастр недвижимости.
Отказ городских служб в согласовании изменений можно обжаловать в суде.
Реальные примеры перепланировок ванных комнат и санузлов
Основное требование, касающееся перепланировки ванной комнаты — не допускать размещения «мокрых» зон над жилыми комнатами.
Разрешается объединять ванную комнату с туалетом, или расширять санузел за счет нежилых помещений (коридора, прихожей или кладовой).
Не допускается перенос ванной комнаты в жилую зону в многоквартирном доме. Подобные изменения согласованию не подлежат.
На одноквартирные дома такие запреты не распространяются, так как за безопасность частных домов отвечают их владельцы.
Последние отзывы
Анастасия Борисова
Спасибо, полезная статья. Теперь я точно знаю что ...
Рекомендуем посмотреть
19 апреля 2025
18 апреля 2025
3 апреля 2025
17 мая 2023
15 мая 2023
